Чатырды капиталдык ремонттон өткөрүү, качан жана кандайча жүргүзүлөт, ошондой эле анын учурдагыдан айырмачылыгы

2024 Автор: Bailey Albertson | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2024-01-17 22:38

Чатырды капиталдык оңдоо

Туура орнотулган чатыр көп жылдар бою кызмат кылат. Бирок күтүлбөгөн механикалык таасирлерден же табигый карылыктан улам, каптама жок кылынат. Андан кийин учурдагы же капиталдык оңдоп-түзөөгө муктаждык бар. Көп кабаттуу үйлөрдө жана коомдук имараттарда капиталдык оңдоону башкаруучу компаниялар жүргүзүшөт жана мындай иштин зарылдыгы инженердик кызматкерлер тарабынан талданат жана жазылат. Ал эми жеке үйлөрдө бузулуу даражасын үйдүн ээси өзү аныктайт жана бул учурда оңдоонун кандай түрү керек экендигин чечет.

Мазмун

• 1 Чатырды капиталдык оңдоо деген эмне

  • 1.1 Сүрөт галереясы: капиталдык оңдоону талап кылган зыяндын түрлөрү
  • 1.2 Таблица: ар кандай материалдардан жасалган чатырлардын иштөө мөөнөтү

• 2 Капиталдык ремонттон учурдагы айырма

  2.1 Таблица: Капиталдык оңдоодон жана техникалык тейлөөдөн негизги айырмачылыктар

• 3 Бекитүү жана капиталдык оңдоо этаптары

  3.1 Видео: жалпак чатырдагы капиталдык оңдоонун кезеги

• 4 Капиталдык оңдоонун эрежелери
• 5 Капиталдык оңдоодон кийин чатырдын кепилдик мөөнөтү
• 6 Видео: жумшак чатырды капиталдык оңдоонун бюджеттик варианты

Чатырды капиталдык оңдоо деген эмне

Чатырды капиталдык оңдоонун планына гидро-, ызы-чуу жана жылуулук изоляциялоочу катмарларды алмаштырууну кошо алганда, чатырдын бардык касиеттерин толугу менен калыбына келтирүү боюнча иштердин тизмеси киргизилген. Полдун плиталарынын бириктирилген жерлери, ротоптор тобу, дренаждык тутумдар жана чатырлар коробкаларга жана карниздерге жанаша жайгашкан жерлер да оңдолууга тийиш.

Капиталдык оңдоо эки түргө бөлүнөт:

• жантайыңкы чатырларда - катуу металл, асбест-цемент, плитка же полимер чатыр материалдары менен оңдоо. Мындай чатырлар белгилүү бир структуранын чатыр тортунан турат, тоо кыркасы, фронта жана карниздин асма чектери менен чектелген;

  

  Капталдагы чатырды капиталдык оңдоо жыгач конструкцияларын жана чатыр пирогунун катмарларын жарым-жартылай же толугу менен алмаштырууну билдирет

• жалпак чатырларды оңдоо - темир-бетон негизине же гофр картонуна төшөлгөн жумшак катмарлуу каптоо менен. Ал парапеттер менен чектелген жана ички дренаж тутумуна ээ. Мындай чатырлардын чатыр торту нымдуулукту кетирүү үчүн жантайма менен орнотулган.

  

  Тегиз чатырды капиталдык оңдоо чатыр пирогун жана ички дренаж тутумун жарым-жартылай же толугу менен алмаштыруу менен, ошондой эле бетон полдун тигиштеринин бүтүндүгүн калыбына келтирүү менен жүргүзүлүшү керек

Чатырдын бузулушу көзгө көрүнгөндөй, тешиктердин, жаракалардын, шишиктердин же муундардын кабыгынын болушу менен аныкталат. Жашыруун агып кетүүлөр чатыр пирогунун жана ротанын тутумун (же пол плиталарын) толугу менен текшерүүнү талап кылат.

Ремонттун түрүн аныктоо үчүн визуалдык текшерүү учурунда төмөнкү бузулууларга көңүл буруу керек:

• жабуучу шейшептерди, тешикчелерди, жаракаларды жана түйүндөрдөгү эрежелерди бузуу;
• дренаж тутумунун бузулушу, жумшак чатырдын бетинде көлчүктөр пайда болушу;
• нымдоо, көгөргөндүн изи же роталар менен устундарды бузуу, изоляцияны нымдоо;
• полдун плиталарынын ортосундагы же дренаж тутумунун түтүктөрү кесилген жерлердеги тешиктердин агып чыгышы.

Сүрөт галереясы: капиталдык оңдоону талап кылган зыяндын түрлөрү

Жалпысынан калыбына келтирүү менен жоюлбай турган жалпак чатырдын ар кандай кемчиликтери капиталдык оңдоону талап кылат

Чатырдын чоң зыянга учурашы, каптаманы толугу менен алмаштыруу менен капиталдык оңдоону талап кылат

Үйдүн ичиндеги шыптын тешиктери чатырды тез арада оңдоо зарылдыгын билдирет

Шиферден же плиткадан жасалган чатырдагы көптөгөн механикалык жаракаттар чатырды толугу менен иштен чыгарат

Жумшак чатырдын бүт жабуусунун эскириши 10 жыл иштегенден кийин пайда болушу мүмкүн, эгерде мындай чатыр такыр көзөмөлдөнбөсө, кардан тазаланбаса жана анча-мынча оңдоп-түзөөдөн өтпөсө.

Көпчүлүк жерлерде чатырдын агып кетиши жыгач конструкциянын бузулушуна жана бузулушуна алып келет

Тирөөч системасынын эскилиги чатырдын кулашына алып келиши мүмкүн, андыктан бул түрдөгү зыянды убагында байкап туруш керек

Чатырдын кулашы оңдоо иштеринин эң татаал түрүнө алып келет, анткени бүтүндөй тутумду калыбына келтирүү керек

Ошондой эле, капиталдык оңдоонун негизи BCH 58–88 (p) нускамасында көрсөтүлгөн чатыр пирогунун, шыптардын, рельстин жана дренаж тутумдарынын элементтеринин иштөө убактысын баалоо болуп саналат.

Таблица: ар кандай материалдардан чатырдын иштөө узактыгы

Турак үйлөрдүн жана дренаж тутумдарынын чатыр элементтери	Капиталдык ремонтко чейинки тейлөө мөөнөтү, жылдар
Курама темир-бетон элементтеринен жана палубадан плиталар	80
Жыгачтан жасалган устундар жана рейка	50
Пенобетондон жана керамзиттен жасалган жылыткычтар	40
Минералдык жүндүн жылыткычтары	20
Шифердин же ондулиндин үстүн жабуу	отуз
Металлдан жана гофрленген тактайдан чатырларды жабуу	40-50
Рулон материалдарынан жумшак чатыр	10-15
Чоюн түтүктөрүнүн ички арыктары	40
Полимердик дренаждык тутумдар	10–20

Оңдоо иштеринин наркын жана ырааттуулугун аныктоо үчүн, SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Roofs" жана СО 002-02495342-2005 эрежелеринин жыйынтыгына таянып, долбоордук-сметалык документтерин түзүү керек

Даяр долбоорго ылайык, талап кылынган материалдын көлөмү, анын наркы жана иш тартиби аныкталат, ал кургак аба ырайында жана күндүз жооптуу уюмдун инженердик-техникалык кызматкери тарабынан милдеттүү көзөмөл менен аткарылышы керек.

Капиталдык ремонттон учурдагы айырма

Чатырдын эскиришинин табигый процесси чатыр жана изоляциялык каптоо, рельеф жана арык тутумдарын мезгил-мезгили менен оңдоону талап кылат.

Учурдагы ремонттун башталышынын ылдамдыгы чатырдын элементтеринин эскирүү даражасы менен аныкталат. Ал "Россия Федерациясынын Мамлекеттик курулуш комитетинин 2003-жылдын 27-сентябрындагы N170 Жарлыгында" каралган, анда чатырларды көзөмөлдөө жана техникалык тейлөө боюнча талаптар коюлган.

Металл менен капталган чатырдагы күнүмдүк оңдоо иштеринде бузулган тетиктер жаңысына алмаштырылат

Капиталдык ремонтто эскирген чатыр тортун толугу менен алмаштыруу, жыгач конструкцияларын жарым-жартылай алмаштыруу, курама темир-бетон полун жана арыктарын оңдоо иштери камтылган. Ошол эле учурда, желдетүүчү шахталарды, парапеттерди калыбына келтирүү иштери жүргүзүлүп, чатырдын үстүн жабуунун ишенимдүү тиреги каралган.

Таблица: Капиталдык оңдоодон жана техникалык тейлөөдөн негизги айырмачылыктар

Окуялар	Оңдоо түрлөрү
	капитал	учурдагы
Жыштык	10-50 жаш (чатырдын түрүнө жараша)	3-5 жыл
Жумуш түрү	эскирген элементтерди демонтаждоо, анын үстүнө жаңыларын алмаштыруу	споттук (жергиликтүү) оңдоо
Шарттар	эгерде чатырдын 40% дан ашыгы бузулган болсо	жеңил зыян үчүн

Ошол эле учурда, жыгач трус структураларын өрткө каршы жана антисептикалык тазалоо он жылда кеминде бир жолу жүргүзүлөт.

Эски чатырды демонтаждоо - бул узак процесс, бирок ал жабууну толугу менен жаңыртып, жогорку сапаттагы жана заманбап жабдык менен алмаштырат

"Россия Федерациясынын Турак жай кодексинин" 154-пунктуна ылайык, көп кабаттуу үйлөрдү капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн төгүмдөр турак жай үчүн ай сайынкы төлөмдөрдүн структурасына кирет. Бир катар региондордо турак жай фондун капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн дотация бар. Ошондуктан, ремонт иштерин координациялоо башкаруучу компания тарабынан жүргүзүлөт, анын инженердик адистери техникалык көзөмөл жүргүзүп, аткарылган ишти кабыл алышат.

Бекитүү жана капиталдык оңдоо этаптары

Көп батирлүү үйдүн же коомдук имараттын чатырын капиталдык ремонттон өткөрүү жөнүндө чечим төмөнкү учурларда кабыл алынат:

• кыйратуучу аба ырайы окуялары учурунда өзгөчө кырдаал келип чыккан учурда;
• техникалык комиссиянын корутундусу менен ырасталган чатырдын жараксыздыгы жөнүндө ижарачылардан арыз түшкөндөн кийин;
• чатырдын иштөө мөөнөтүнүн башталышы менен ченемдерге жана стандарттарга ылайык.

Капиталдык оңдоонун зарылдыгын тастыктоо үчүн, долбоордун уюмдарынын адистери менен комиссия түзүлүп, ал чатырдын учурдагы абалына жана структуранын техникалык паспортуна таянып корутунду берет. Жогору турган турак жай-коммуналдык башкаруу органдары чатырдын эскириши жөнүндө корутундуну жактыргандан кийин жана ишти каржылоонун ырааттуулугу жөнүндө макулдашкандан кийин, уюм чатырды капиталдык ремонттон өткөрүү үчүн долбоордук-сметалык документтердин топтомун түзүү үчүн техникалык тапшырманы түзөт. Документтер жана чиймелер белгилүү бир объект үчүн бардык шарттарды эске алуу менен иштелип чыгат, аларды түзүүнүн негизи MDS 13-1.99 нускамасы болуп саналат.

Турак үйдүн чатырын капиталдык ремонттон өткөрүү долбоору лицензияланган уюмдардын адистери тарабынан жүргүзүлөт жана төмөнкү документтерди камтыйт:

• техникалык корутунду, өлчөөлөр жана капиталдык оңдоодон өткөрүлө турган элементтердин тизмеси менен имараттын чатырын текшерүү актысы;
• имараттын техникалык паспорту;
• жаңы материалдарды эске алуу менен модернизациялоо боюнча сунуштары менен долбоордук-сметалык документтерди иштеп чыгуу боюнча техникалык тапшырма;
• аткарылган иштердин тизмеси жана техникалык негиздемеси менен архитектуралык-курулуш бөлүгү;
• жумуштун жана материалдардын наркын эске алуу менен сметалык документтер;
• ГОСТка ылайык материалдардын спецификациясы бар жумушчу чиймелердин жыйындысы.

Долбоор жогорку уюмда жактырылгандан кийин, менеджмент компаниясы тендер өткөрүп, ушул долбоорго жана жумушту жүргүзүү боюнча көрсөтмөгө так ылайык капиталдык оңдоону жүргүзгөн подрядчикти тандайт. Кээде сапаттын төмөндөшүнө алып келбесе, курулуш материалдарын алмаштырууга жол берилет.

Чатырды капиталдык оңдоо бир нече этапта жүргүзүлөт:

1. Коопсуздук брекеттери, курулуштар жана тепкичтер менен коопсуз иштөө шарттары каралган.

2. Эски чатыр тортун, бузулган жыгач элементтерин жана дренаж тутумунун тетиктерин, ошондой эле парапеттердин эскирген бөлүктөрүн, желдетүү тутумунун баштарын демонтаждоо жана карниз менен педименттин асма бөлүктөрүн берүү.

   

   Капиталдык ремонт учурунда, эскилиги жеткен чатырын жана бузулган чатыр ферма тутумун бүтүндөй демонтаждоо керек

3. Дренаж тутумун, пол плиталарынын муундарын оңдоо иштери жүрүп жатат, желдетүү тутумунун капоттору алмаштырылып, парапеттер калыбына келтирилүүдө.

4. Чатыры бар чатырларда гидроизоляциясы бар рельстүү тутум оңдолуп жатат, ал эми жалпак чатырларда буу тосмосу калыбына келтирилип, цемент штанганы колдонуп жантайыңкы ыкма менен аткарылууда.

   

   Заманбап материалдардан жасалган буу тосмосунун катмары гофрленген тактага салынып, капиталдык ремонттон кийин металл чатырдын иштөө мөөнөтүн узартат

5. Изоляция жана гидроизоляция катмары төшөлөт. Андан кийин чатырдын үстүн жабуу парапеттердин, желдетүүчү түтүктөрдүн жана арыктардын аймагына тиешелүү кабатталып жана тыгыздалуу менен орнотулат. Ал эми бийик чатырларда кырка, карниз жана жел тилкелери кошумча жайгаштырылган.

   

   Оңдолгон субстратка жылуулук изоляциялоочу жана чатыр жабууларын сапаттуу орнотуу бүтүндөй чатырдын узак кызмат өтөөсүн кепилдейт

6. Эшиктер, асма арыктар тутуму, тепкичтер жана тепкичтер калыбына келтирилүүдө, коопсуздук аркандарын бекитүү үчүн илгичтер орнотулууда. Керек болсо, эшиктер жана чатырдын люктары оңдолот, антенна же башка шаймандар орнотулат.

Видео: жалпак чатырдагы капиталдык оңдоонун кезеги

Капиталдык ремонттун эрежелери

Чатырды капиталдык ремонттон өткөрүү SNiP 12-03-2001 бийиктигинде курулуш иштерин жүргүзүү эрежелеринин жана эрежелеринин талаптарына ылайык келет, ошондой эле өрт коопсуздугунун эрежелерин эске алуу менен жүргүзүлөт.

Капиталдык оңдоонун жалпы эрежелери:

1. Оңдоо иштеринин башталышы жөнүндө үйдүн жашоочуларына кабарлоо керек. Зона тосулган, ал эми чалынтуу жана көтөрүү иш-чаралары учурунда кызматчылар жайгаштырылган.
2. Жумушчулардын коопсуздугу камсыздалат.
3. Чатырды кургак аба ырайында ачышат - күтүлбөгөн жаан-чачындарда агып кетпеши үчүн демонтаж бөлүктөрүндө жүргүзүлөт. Чатырдын буга чейин ачылган бөлүгү кошумча жамгырдан корголгон.
4. Чатырды таштандылардан толук тазалагандан кийин, оңдоо иштеринин сапатына коюлган талаптарды сактоо менен жумуш тез арада жүргүзүлөт.
5. Газ жабдууларын колдонуп, жумшак чатырларды орнотууда өрт коопсуздугу боюнча чаралардын сакталышына көңүл бурулат.
6. Жумушта экологиялык стандарттар сөзсүз сакталат, коопсуз курулуш материалдары колдонулат.
7. Кирүүчү люктар жана чатырдын эшиктери отко чыдамдуу, изоляцияланган, прокладкалар жана кулпулар (же кулпулар) менен камсыздалат.
8. Капиталдык оңдоонун акыркы этабында алынып салынган антенналар, жабдуулар жана чагылгандан коргоочу шаймандар калыбына келтирилет.
9. Аяктагандан кийин, жооптуу адамдардын катышуусунда, аткарылган иштерди кабыл алуу актысы түзүлөт. Өзгөртүүлөр имараттын техникалык паспортуна жазылат, оңдолгон чатырдын иштешинин кепилдик мөөнөтү белгиленет.

Чатыр материалдарын орнотуу эрежелери алардын түрүнө жараша болот жана буюмдарды өндүрүүчүлөр же жеткирүүчүлөр сунуш кылган тартипте чыгарылат.

Капиталдык оңдоодон кийин чатырдын кепилдик мөөнөтү

Жаңыланган чатырдын кепилдик мөөнөтү кардар (төлөөчү) менен подрядчиктин (аткаруучунун) ортосундагы келишимде жазылат. Ал колдонулган ар бир материалдын иштөө мөөнөтүн жана оңдолгон чатырдын кепилдик мөөнөтүн көрсөтөт. Жумшак, шиферден жана темирден жасалган чатырларды жана интерпанелдик тигүүлөрдү оңдоо боюнча сунуш кылынган кепилдик мөөнөтү 3 жылды түзөт, бул мезгилде аткаруучу уюм чатырдын туура иштеши шартында кемчиликтерди өз эсебинен жоюуга милдеттүү.

Негизги кепилдик мөөнөтүнөн тышкары, келишимде кепилдиктен кийинки чатырды техникалык тейлөө көрсөтүлүшү мүмкүн. Ал буюртмачы жана подрядчик үчүн өз ара алгылыктуу шарттарда аткарылат жана жумуш бүткөндөн кийин төлөнөт.

Чатырды капиталдык оңдоодон кийинки кепилдик мөөнөтү келишимге тиркеме болгон аткарылган жумушка кабыл алуу-өткөрүп берүү актысына кол коюлган учурдан тартып башталат. Актка долбоорлоочу уюмдун адисинин катышуусунда подрядчиктин жана буюртмачынын өкүлдөрү кол коюшат, ал долбоорго ылайык оңдоонун сапаттуу жүргүзүлүшүнө дизайнердин көзөмөлдөө фактысын жазуу жүзүндө тастыктайт.

Видео: жумшак чатырды капиталдык оңдоонун бюджеттик варианты

Чатырды капиталдык оңдоо - бул татаал жана кымбат, бирок курулуш иштеринин зарыл түрү. Жеке үйдүн ээси оңдоонун сапаты менен баасынын ортосунда тең салмактуулукту сакташы керек. Бирок арзаныраак материалдар азыраак иштей тургандыгын унутпаңыз. Көп кабаттуу үйлөрдүн курулушу профессионал куруучулардын катышуусунда жүргүзүлүп жатат жана алардын ишинин сапатына учурдагы мыйзамдарга ылайык келишимдик негизде кепилдик берилет.